2026年から始まる税制改正、実は自宅購入を考えている人にとって追い風の内容が含まれています。今日はそのポイントをわかりやすく解説します。
①「年収の壁」が上がって手取りが増える
2026年から所得税がかからないラインが103万円から178万円に引き上げられます。共働き世帯・パート収入がある家庭・子育て世帯にとって、毎年の手取りが増えることを意味します。手取りが増えれば住宅ローンの返済余力も上がる——審査面でも有利になる変化です。
②「投資・節税目的の不動産」は厳しく、「実需の自宅」は残る
富裕層向けの節税スキームやタワマン節税が是正されます。これは一見ネガティブに見えますが、自宅購入者にとってはプラスの側面があります。投資・節税目的のマネーが不動産市場から引き、「本当に住む人」が主役になるからです。「住みやすい」「立地が良い」「長く持てる」自宅系物件がより評価されやすくなります。
③インフレ時代：家賃は上がる、ローン残高は減る
これからの日本は物価上昇・円安傾向が基本です。この環境での違いは明確です。賃貸の人は家賃が上がり続ける可能性がある一方、自宅購入した人はローン残高が名目固定なので、インフレが進むほど実質的な負担が軽くなります。
④税制改正が示す「国のメッセージ」
今回の改正を一言でまとめると「生活者は守るが、資産は自己責任で管理せよ」というメッセージです。住宅ローン控除は引き続き手厚い優遇が残っています。王道（自分が住む家・長期保有・無理のないローン）の自宅購入は、これからの日本で最も再現性の高い資産防衛策です。
まとめ：「いつか買う」なら制度が追い風の今
賃貸で様子を見続けることと、早めに自宅を所有することの差は、税制・インフレ・金融の現実においてどんどん広がっています。住居の確保・インフレ対策・老後リスクの軽減・家計の安定を同時に満たせる自宅購入は、今の時代に最も堅実な選択です。